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婚姻家庭

婚前婚后買房有什么不同

  現在的年輕人結婚,一般女方都會要求男方買好房子,但是實際上婚前買房和婚后買房是很大的差別的,這涉及到夫妻共同財產的問題。想必很多人想要了解,婚前婚后買房有什么不同?

  婚前婚后買房的不同:

  1、婚前由一方出資買房

  婚前買房,房子寫了誰的名字,就屬于誰。結婚前男方買房,應屬于男方的婚前財產,因此假如離婚,房子應歸屬男方,除非婚后把房子加上女方的名字做夫妻共同財產的公證。

  2、婚前雙方共同出資購房,但產權證只有一方名字

  如果雙方婚前共同出資購房,購房合同及產權證上只寫了一方的名字,夫妻離婚時,登記一方極易主張該房屋為婚前個人財產,另一方無權要求分割。此時,如果房產產權登記一方不承認另一方在購房時的出資行為,另一方又沒有充分的證據證明其出過資,法院就無法認定房屋為夫妻共同財產,另一方的權益將無法得到保護。因此,男女如果在結婚前共同出資購買房子,在購房合同及產權證上應該簽署雙方的名字,以免日后發生爭議。

  3、夫妻一方婚前按揭購房,登記于一方名下,婚后共同還貸

  根據《婚姻法》司法解釋規定:“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記在首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。

  雙方不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應的財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。”

  我國實行夫妻財產共有制,除非有特別約定,不論是一方用個人的婚后工資還貸,還是用雙方的婚后工資還貸,均為婚后利用共同財產還貸,另一方無需舉證證明。婚姻法司法解釋三所確立的享有房屋產權一方對另一方的補償原則是:還貸越多,補償越多;增值越多,補償越多。當然,如果享有房屋產權的一方有證據證明其還貸資金來源于個人婚前財產,那么該部分不應認定為“雙方婚后共同還貸支付的款項”。

  4、婚后共同貸款買房

  夫妻結婚后,用共同的收入購買房產,只要沒有對房產如何分配進行特別約定,無論房產證登記在一方名下還是登記在雙方名下,這個房產在法律上就明確屬于夫妻共同財產。

  注意當房產登記在一方名下時,另一方可能面臨一定的風險。這種風險并不在于財產性質會發生改變,而在于雖然財產在你名下,卻可能無法獲得。

  這是因為當一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,如果第三人,也就是買受人是善意購買,支付了合理對價并辦理了產權登記手續,另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。權益遭受損害的一方只能在離婚時請求擅自處分的一方賠償損失。

  為此,夫妻雙方在購房時,應將雙方姓名同時簽署在購房合同、發票等資料上,并將房產證辦理在雙方名下,以避免日后發生夫妻一方擅自處分的情況。

  5、婚后父母出資買房

  當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。



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