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房產糾紛

房屋租賃法律糾紛如何處理

  對于一些在外地工作的人們來說,租房居住無疑是最好的選擇。租客在進行租房的過程中,需要掌握一定的房屋租賃知識,需要和房東簽訂房屋租賃合同,同時進行登記證明,但是也避免不了產生糾紛。那么,房屋租賃法律糾紛如何處理呢?

  一、根據房屋租賃知識,房屋租賃法律糾紛的解決方式如下:

  (一)根據房屋租賃知識,可以進行協商解決,房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的,應當協商解決;

  (二)根據房屋租賃知識,協商不成的,應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。

  (三)根據房屋租賃知識,可以選擇民事訴訟解決

  在房屋租賃知識中,若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發生后沒有達成仲裁協議的,可以直接向人民法院提起民事訴訟:

  1、租賃當事人違反相關規定,致使租賃合同無效的,應當依法承擔民事責任;

  2、租賃當事人一方未履行相關法律規定的義務,致使租賃合同解除的,未履行規定義務的一方應當依法承擔民事責任;

  3、造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的,應當依法承擔賠償責任。


  二、在房屋租賃知識中,租房時需要注意的事項如下:

  (一)根據房屋租賃知識,房屋的最長租賃期限不能超過20年,否則超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年;

  (二)根據房屋租賃知識,房屋交付時較好詳細約定好所交付房屋的現狀或列出詳細清單和對結構進行描述后各方當事人簽字確認;

  (三)根據房屋租賃知識,房屋租賃較好簽訂好書面房屋出租合同書,以防無據可查。租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的,視為不定期租賃,任何一方可以隨時解除合同;

  (四)根據房屋租賃知識,對于房屋的裝修責任以及裝修設備、裝修價值的歸屬一般都應當約定清楚,否則在租賃期限屆滿后可能就會產生爭議。

  三、在房屋租賃知識中,房屋租賃登記證明的注意事項如下:

  (一)根據房屋租賃知識,一般商鋪應以2-3年為宜。合同簽訂后須付印花稅,簽約時間越長,則印花稅金額越大,如果簽訂了較長合同而中途解約,已繳印花稅不予退回;

  (二)根據房屋租賃知識,合同注銷時應馬上帶齊《房屋租賃合同》及《房屋租賃證》到市房屋租賃管理所(或各分所)辦理租賃注銷手續,否則出租人還需繼續繳納出租稅,直到報停為止;

  (三)根據房屋租賃知識,稅局規定每月稅期為1-15號,這段時間繳納租賃稅的人數較多,需要輪侯,如果每月15號以后繳納下月稅收及開具租金發票,則一般人數較少。



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