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房產糾紛

房產證需要怎么辦理?

  房子是我們安家的地方,是我們的港灣。但是有什么證明房子是你的呢?這個時候就需要一份證明了。要證明房子是你的,最好的證據就是房產證。那么房產證怎么辦理呢?有需要哪些材料呢?

  一、什么是房產證?

  是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

  房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

  按照我國現行的房屋所有權登記制度,房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。


  二、房產證辦理指南

  1、確定開發商已進行初始登記

  通常情況下,在收房入住后的兩三個月之后,可以向開發商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

  2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

  申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。

  3、拿測繪圖(表)

  可到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取,或者帶身份證直接到開發商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

  4、領取相關文件

  包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

  5、繳納公共維修基金、契稅

  公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收。繳納憑證必須保存好,一旦遺失會影響獲得房產證。

  6、提交申請材料

  7、按照規定時間領取房產證

  保存好管理部門給的領取房產證的通知書,并按規定時間領取。另外,在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

   三、辦理房產證需要提供哪些資料?

  1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。

  2、商品房銷售統一發票原件。

  3、房屋的行業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。

  若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單并填寫房地產登記申請書,新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。

  4、完稅憑證(契稅繳款書)。

  5、購房人個人的身份證明材料。

  6、蓋章的《房屋(地)所有權登記申請表》。



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